De Oostermaat 25

9431 TV Westerbork

Verhandlungspreis

€ 250.000 k.k.

Soort
Bungalow
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
60 m²
Slaapkamers
2
Energielabel
D
Bouwjaar
1968

Beschreibung

Nicht perfekt, aber Mensch o Mensch, was für eine Charme!

Auf einem der ruhigsten Plätze (das ganze Park ist supersauber) finden wir diese renovierte Ferienwohnung vor. Du bist direkt schön draußen.
Das Häuschen wurde in den letzten Jahren mit gewissem Regelmäßigkeit vermietet (über naturhütten.nl) als Ferienunterkunft, um die laufenden Kosten zu decken, wobei im Hinterkopf stand, vielleicht eines Tages dort zu wohnen. Die Gesetzgebung erlaubt das immer noch nicht, daher wird langsam Abschied genommen – mit Schmerzen im Herzen.

Im Vergleich zum ursprünglichen Gebäude wurde das Haus sinnvoll erweitert und renoviert mit Blick auf Nachhaltigkeit (und Charme). Die Küche und das Badezimmer sind ziemlich neu und ansprechend ruhig gestaltet. Das Haus ist mit HR-Glas ausgestattet, Dach und Wände sind gedämmt und der Holzofen kann die Temperatur auf saunaähliche Werte steigern. Die Temperatur ist mit der Zentralheizungsanlage ohnehin schon okay.

Die beiden verfügbaren Schlafzimmer machen einen Aufenthalt für vier Personen zur Delikatesse, und zusätzliche Gastfreundschaftsgäste könnten vorübergehend in der freistehenden Blockhütte untergebracht werden. Der Zugang ist jedenfalls für mehrere Autos geeignet. Der Garten ist schön angelegt mit Blick auf Freizeit und Privatsphäre. So möchte jeder gerne wohnen.

Der Park de Oostermaat stammt aus den 60er Jahren. Es ist ein ruhiger Park ohne Freizeiteinrichtungen, aber mit umso mehr Stimmung. Hier wird die Natur mit einem großen Buchstaben geschrieben. Für häusliche Einrichtungen wie Müll usw. wurde eine Wohnungseigentümergemeinschaft eingerichtet, die auch das Grün um die Grundstücke verwaltet. Abhängig von der eigenen Einsatzbereitschaft in der Grünflächenverwaltungs-Kommission beträgt die Parkgebühr etwa 300,- € pro Jahr.

Ein großer Teil des Reizes dieses Ortes liegt in der Lage. Zwischen dem gemütlichen und gut ausgestatteten Dorf Westerbork und dem Museumsdorf Orvelte sowie all den dazugehörigen natürlichen Landschaften und Sehenswürdigkeiten, die in kurzer Entfernung in greifbarer Nähe liegen (schlagen Sie mal die Karte auf).

Vorwärts, die Beschreibung der Anordnung (obwohl Sie sicher bereits die Grundrisse angesehen haben):
Eingang in die Küche. Die Küche ist mit allen Notwendigkeiten ausgestattet und hat eine moderne Ausstrahlung. In dem Schrank ist die Zentralheizungsanlage zu finden, neben der Waschmaschine. Offene Verbindung zur Wohnstube mit Essbereich, Sitzbereich und Tanzfläche. Das viel Glas und somit der Ausblick auf den Garten, die Holzofen und das Gefühl von Sicherheit vermitteln ein bleibendes Urlaubsgefühl. Die Tanzfläche führt zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtischmöbel. In einem der Schlafzimmer ist ein Schacht im Dach mit einer Teppichstiege. Dieser führt zu einem Dachboden.

Im Garten finden wir verschiedene Bauten vor, darunter die oben erwähnte Blockhütte mit Veranda. Darüber hinaus kann über einen Holzlagerplatz (mehrere) sowie ein Bike-Port (Überdachung für Fahrräder) und ein abschließbares Schuppen.

Westerbork ist ein gemütliches und aktives Dorf, das über alle Einrichtungen verfügt, die das Leben zu einem Fest machen. Es liegt zentral in Drenthe, genau in der Mitte des Dreiecks Assen-Emmen-Hoogeveen. Groningen und Zwolle sind innerhalb von 40 Minuten erreichbar. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Eigenschaften

Vraagprijs € 250.000 k.k.
Servicekosten € 25 per maand
Status Verkocht
Permanente bewoning Permanente bewoning is niet toegestaan
Object type Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Soort dak Samengesteld dak bedekt met metaal
Energielabel D
Energielabel registratie 18-12-2025
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Woonoppervlakte 60 m²
Perceeloppervlakte 399 m²
Inhoud 244 m³
Externe bergruimte 15 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Mechanische ventilatie en rookkanaal
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin Tuin rondom en zonneterras
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren

Standort und Sonnenbegrenzungen

De Oostermaat 25, Westerbork

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Westerbork

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis D

Energietagmenteil: 18-12-2025

Jahres-Stromverbrauch

3610 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Westerbork)

Gaskonsum pro Jahr

1890 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Westerbork)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 256.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3% met NHG) is gecontroleerd op 09-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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